购房定金第二天能退吗？
我昨天买房交了定金，可回家后家里人不太同意，现在有点后悔了。想知道就隔了一天，这购房定金能不能退啊？我也不清楚法 律上对于这种短时间内反悔退定金是怎么规定的，所以来问问。
张凯执业律师
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购房定金第二天能否退还，需要分情况来看。首先，我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为自己后悔不想买了，在第二天要求退还定金，这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定，给付定金方违约，是无权请求返还定金的。也就是说，开发商或者卖方是有权利不退还定金给购房者的。
然而，如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，例如卖方在第二天就表示房子不卖了，或者房子存在重大质量问题等情况，这就属于收受定金的一方违约。根据法律规定，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金给购房者。所以在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求卖方额外支付与定金等额的款项。
此外，如果双方在合同中有关于定金退还的其他约定，那么应当按照合同约定来处理。比如合同约定在一定期限内购房者有权无理由退还定金，那么第二天是可以依据合同要求退还的。