买房交了定金后可以违约吗?

我前段时间看中一套房子,交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房了,想问问交了定金之后违约行不行?会不会有啥严重后果?
张凯执业律师
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在买房过程中,定金是一种常见的担保方式。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房人给卖房人一笔钱,以此来表明自己肯定会按约定买房的决心。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


也就是说,如果你作为买房人交了定金后违约,不想买房了,那么你无权要求卖房人返还你交的定金。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用,你违约了,就要承担相应的不利后果。


不过,如果是卖房人违约,比如他把房子卖给了别人,那么卖房人就需要双倍返还你定金。所以,在交定金之前,一定要考虑清楚自己是否真的想买这套房子,避免给自己带来不必要的经济损失。

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