我是主贷人,在离婚期间可以卖房子吗?

我现在是主贷人,正处于离婚阶段,想把房子卖掉,但又担心会有法律风险。我不太清楚这种情况下能不能卖,要是能卖的话需要满足什么条件、办理哪些手续。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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作为主贷人,在离婚期间是否可以卖房子,需要分情况来看。


如果房子没有抵押给银行等金融机构,也就是贷款已经还清,那么在离婚期间是可以卖房子的。因为此时房屋产权明晰,主贷人对房屋拥有完全的处分权。


但如果房子还处于抵押状态,贷款尚未还清,一般情况下非经抵押权人(通常是银行)同意,是不可以卖房子的。这是因为根据相关法律规定,房子作为抵押物,其产权在抵押期间受到一定限制,抵押人无权私自进行所有权的变更。只有在贷款还清、解除抵押状态后,才能办理交易手续。例如,夫妻婚后贷款买房,在离婚时贷款还没还完,这种情况下若要卖房子,就需要先征得银行的同意。


不过,在某些特殊情况下,即使贷款未还清,也可能可以出售房屋。比如,在不影响按揭状态的前提下,将房屋出售或者转让给第三方,并同时申请变更个人住房贷款的相关内容,包括更改借款期限、更换贷款申请人以及解除原有的抵押财产等,经银行等相关机构审批通过后,也可以实现房屋的交易。

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