离婚后房贷可以更改债权吗?

我和配偶准备离婚,我们有一套房子还在还房贷。现在想了解下,离婚之后,这个房贷的债权能不能进行更改呢?我不太清楚相关的法律规定,担心后续会有麻烦,所以想问问具体情况。
张凯执业律师
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在法律层面,离婚后房贷是有可能更改债权的,但这一过程相对复杂,涉及到多个方面的规定和流程。


首先,我们来解释一下“债权”的概念。在房贷这个情境中,银行是债权人,借款人是债务人,债权就是银行要求借款人按照约定偿还贷款本息的权利。更改房贷债权,实际上就是变更贷款合同中的相关权利义务关系。


根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房贷合同就是银行与借款人之间依法成立的合同,一般情况下,双方都要按照合同约定履行各自的义务。若要更改房贷债权,也就是变更合同内容,需要经过合同双方(银行和借款人)的协商一致。


对于离婚夫妻而言,如果想要更改房贷债权,通常意味着要变更借款人。银行作为债权人,会从自身风险控制等角度进行评估。比如,新的借款人是否有足够的还款能力,信用状况是否良好等。只有当银行认为新的借款人能够满足其贷款要求时,才可能同意变更债权。


此外,还需要注意的是,离婚时夫妻对共同财产和债务的分割协议,只对夫妻双方具有法律约束力,不能对抗善意第三人。也就是说,如果银行不同意变更债权,即使夫妻双方在离婚协议中约定了由一方承担房贷,银行仍然有权要求原夫妻双方共同承担还款责任。所以,离婚后若想更改房贷债权,最好先与银行进行充分沟通,了解银行的具体要求和流程,同时按照法律规定和银行的要求办理相关手续。

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