离婚了房贷该怎么处理？

离婚时房贷的处理方式，需要根据多种情况来确定。首先要明确该房产是属于夫妻共同财产，还是一方的个人财产，这直接影响房贷的承担问题。

如果房产是夫妻共同财产，在离婚时，双方可以协商如何处理房贷。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，夫妻双方可以自行约定由哪一方继续偿还房贷，或者双方如何分担剩余的房贷。

如果协商不成，由法院判决的话，法院通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素。一般有以下几种常见的处理方式：一种是将房屋判给一方，由获得房屋的一方继续偿还剩余的房贷，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常是根据房屋的市场价值、已偿还的贷款金额、未偿还的贷款金额等因素来确定。例如，房屋购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后双方共同偿还了30万贷款，还剩40万贷款未还。此时房屋市场价值涨到了120万，那么法院可能会判决房屋归一方所有，该方继续偿还40万贷款，并给予另一方一定比例的补偿，比如（120万 - 40万）× 50% = 40万。

另一种情况是，如果双方都不想要房屋，那么可以将房屋出售，用出售房屋的款项偿还剩余的房贷，剩余的款项由双方按照一定的比例分配。

如果房产是一方的个人财产，比如是一方在婚前购买，且登记在该方名下，婚后共同还贷的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。