抵押物可以由抵押权人占有吗?

我把自己的房子抵押给了别人来借钱,本来以为房子我还能继续住着,可对方说他要占有这个房子。我就想问问,从法律上来说,抵押物可以由抵押权人占有吗?我不想让对方占着我的房子啊。
张凯执业律师
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在法律中,抵押物是否可以由抵押权人占有,需要依据相关法律规定和抵押合同的约定来判断。


首先,我们要明白抵押权的概念。抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。也就是说,一般情况下,设立抵押权时,抵押物是不转移占有的,仍然由抵押人占有和使用。这是为了在保障债权人债权的同时,不影响抵押人对抵押物的正常使用和收益。


《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。从这条法律规定可以看出,立法本意是在抵押期间抵押物由抵押人占有。


不过,在一些特殊情况下,如果抵押合同中有明确约定抵押物由抵押权人占有,那么双方就需要按照合同约定执行。但这种约定必须是双方真实意思的表示,并且不能违反法律、行政法规的强制性规定。如果抵押人发现抵押权人违反合同约定或者法律规定占有抵押物,抵押人可以通过法律途径维护自己的合法权益。比如,要求抵押权人返还抵押物,并赔偿因非法占有造成的损失。


综上所述,一般情况下抵押物不由抵押权人占有,但如果有合法有效的合同约定则另当别论。

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