新楼盘交了定金是否可以退?

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张凯执业律师
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在法律层面,新楼盘交了定金是否可以退还,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想购买该楼盘,比如单纯是个人喜好改变等,那么按照上述法律规定,购房者属于给付定金的一方且不履行购房合同约定,这种情况下是无权要求退还定金的。


然而,如果是开发商方面存在问题,导致购房者无法实现购房目的,比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等,此时开发商属于收受定金的一方且履行债务不符合约定,购房者就有权要求开发商双倍返还定金。另外,如果是因为不可归责于双方的事由,比如政策调整导致购房者失去购房资格等,根据相关法律精神,购房者可以要求退还定金。

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