只有居住权可以出租房屋吗
我现在只有房子的居住权,没有所有权。最近因为一些个人情况,我自己没办法住在这里了,就想着能不能把房子租出去赚点钱。但又担心自己只有居住权,这么做是不是不合法。所以想问问只有居住权到底可不可以出租房屋呀?
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一般情况下,只有居住权是不可以出租房屋的。居住权呢,简单来说,就是按照合同约定,对别人的住宅有占有、使用的权利,主要是满足生活居住需要。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 这是因为居住权具有很强的人身专属性,是为了保障居住权人的基本居住权益,不是用来获取租赁收益的。如果居住权人未经房屋所有权人同意就将房屋出租,那么这个租赁合同对房屋所有权人是没有法律效力的,产生的后果也得由居住权人自己承担。 不过,如果在当初设立居住权的合同里,明确约定了居住权人有权出租房屋,那么这种情况下就可以出租。所以能不能出租,关键就看居住权合同里有没有相关的特别约定。 相关概念: 居住权:对他人住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住需要。 用益物权:对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。

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