只有居住权可以出租房屋吗
我现在只有房子的居住权，没有所有权。 最近因为一些个人情况，我自己没办法住在这里了，就想着能不能把房子租出去赚点钱。但又担心自己只有居住权，这么做是不是不合法。所以想问问只有居住权到底可不可以出租房屋呀？
张凯执业律师
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一般情况下，只有居住权是不可以出租房屋的。居住权呢，简单来说，就是按照合同约定，对别人的住宅有占有、使用的权利，主要是满足生活居住需要。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
这是因为居住权具有很强的人身专属性，是为了保障居住权人的基本居住权益，不是用来获取租赁收益的。如果居住权人未经房屋所有权人同意就将房屋出租，那么这个租赁合同对房屋所有权人是没有法律效力的，产生的后果也得由居住权人自己承担。
不过，如果在当初设立居住权的合同里，明确约定了居住权人有权出租房屋，那么这种情况下就可以出租。所以能不能出租，关键就看居住权合同里有没有相关的特别约定。
相关概念：
居住权：对他人住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。
用益物权：对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。