父母的拆迁房可以直接过户给子女吗?

我家的房子拆迁了,现在父母想把拆迁房直接过户给我,不知道在法律上允不允许这样操作,也不清楚具体该怎么做。想问问大家,父母的拆迁房是不是能直接过户给子女呀?
张凯执业律师
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父母的拆迁房能否直接过户给子女,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下拆迁房的概念。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。在其性质上,有一些是有完整产权的,还有一些可能存在产权限制,比如在一定期限内不能上市交易等情况。


如果拆迁房已经办理了房产证,拥有完整的产权,那么父母是可以将其直接过户给子女的。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母作为拆迁房的所有权人,有权决定将房屋过户给子女。过户的方式通常有赠与、买卖等。以赠与为例,父母和子女需要签订赠与合同,然后办理公证,再到不动产登记机构办理过户手续。如果选择买卖方式,双方则需要签订房屋买卖合同,按照正常的二手房交易流程办理过户。


然而,如果拆迁房还没有办理房产证,或者虽然有房产证但存在交易限制,比如在规定的年限内不能转让等,这种情况下就不能直接过户给子女。比如一些地方规定,拆迁安置房在取得房产证后一定年限(通常是5年)内不得上市交易,在这个限制期内,即便父母想过户给子女,不动产登记机构也不会办理过户手续。所以,在考虑过户之前,一定要先确认拆迁房的产权状况和是否存在交易限制。

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