买房交了预付款且签了协议，押金能退回吗？

在探讨买房交了预付款、签了协议后押金能否退回这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺，它不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。而押金，在法律上一般认为是为了保证合同的履行，一方当事人将一定数额的金钱或等价物交给他方占有，如果合同顺利履行，押金会返还给交付方；若一方违约，可能会影响押金的退还。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是购房者自身原因不想买房，属于购房者违约。在这种情况下，要看协议中对于押金的具体约定。如果协议明确约定违约时押金不予退还，那么开发商有权依据协议拒绝退还押金。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此时购房者不仅可以要求退回押金，还可能依据法律规定获得相应的赔偿。

另外，如果协议中没有明确约定押金的性质和退还条件，双方可以协商解决。若协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径，由法院根据具体情况和相关法律规定来判定押金是否应该退还。总之，押金能否退回需要综合多方面因素来判断，关键在于明确双方的责任和协议的具体约定。