物业是否有权收取滞纳金?

我收到物业通知,说我没按时交物业费,要收滞纳金。我不太明白,物业有权力这么做吗?滞纳金是随便就能收的吗?我想知道在法律上,物业到底有没有这个收取滞纳金的权利。
张凯执业律师
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在探讨物业是否有权收取滞纳金这个问题时,需要先明确“滞纳金”的法律概念。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式,通常具有法定性、强制性和惩罚性的特点。它是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立。



而物业和业主之间是平等的民事主体关系,物业并非行政机关,从严格意义上来说,物业没有权力收取滞纳金。不过,在实际的物业服务合同中,可能会约定业主逾期缴纳物业费需要承担一定的违约金。



根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果业主和物业签订的合同里明确约定了业主逾期缴纳物业费应支付违约金,那么当业主未按时缴费时,物业可以依据合同约定要求业主支付违约金。这里的违约金和滞纳金虽然都有督促业主按时缴费的作用,但在法律性质上是不同的。违约金是基于双方的合同约定产生的,是一种民事责任承担方式。



所以,物业本身无权收取滞纳金,但如果合同中有违约金的相关约定,物业可以按照约定要求业主支付违约金。业主在遇到此类问题时,应查看物业服务合同的具体条款,以明确自身的权利和义务。

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