付了定金后因噪音大可以退定金吗?

我买房付了定金后,才发现房子周边噪音特别大,严重影响居住。现在我不想买这个房子了,想问下这种因为噪音大的情况,之前付的定金能不能退回来呢?
张凯执业律师
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在探讨付了定金后因噪音大是否可以退定金这个问题时,我们需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。



当付了定金后发现房屋周边噪音大想退定金,要分不同情况来看。如果在购房合同中明确约定了房屋周边环境的噪音标准,而实际情况不符合该标准,那么这就属于卖方违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在这种情况下,买方不仅可以要求退还定金,还能要求卖方双倍返还。



若合同中没有对噪音问题作出相关约定,就要看噪音情况是否严重到影响房屋的正常使用。如果噪音大到已经超出了一般人可以忍受的程度,导致无法正常居住,这可能构成房屋存在重大瑕疵,也可以视为卖方没有完全履行合同义务。买方可以依据公平原则和诚实信用原则,与卖方协商退还定金。若协商不成,可以通过向人民法院起诉等法律途径来维护自己的权益。不过,如果噪音情况并没有严重影响房屋的正常使用,仅仅是买方个人觉得噪音大而不想购买,那么通常不能要求退还定金,因为此时买方属于违约方,根据法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

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