小开发商的购房定金可以退吗？
我之前跟小开发商签了购房协议，交了定金。但现在我不想买了，不知道这定金能不能退。我 听说定金好像有规定，不是随便能退的，所以想问问在这种小开发商这里交的定金，有没有可能退回来呢？
张凯执业律师
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在探讨小开发商处购房定金能否退还的问题前，我们先明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。
具体到小开发商和购房者的情况，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变，那么按照“定金罚则”，购房者无权要求退还定金。因为购房者属于给付定金的一方，不履行购房合同约定的债务，不能实现合同目的，所以定金不能退。
然而，如果是小开发商的问题导致合同无法履行，情况就不同了。比如小开发商没有取得相关的销售许可证，或者房屋存在严重的质量问题等，这些都属于开发商履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的。在这种情况下，购房者作为收受定金有损失的一方，不仅可以要求退还定金，还可以根据法律规定要求小开发商双倍返还定金。
此外，如果双方在合同中有关于定金退还的其他约定，只要该约 定不违反法律、行政法规的强制性规定，就按照合同约定来处理。比如合同约定购房者在一定期限内因为某些合理原因可以退还定金，那么就可以按照这个约定来执行。