精装房有质量问题是否可以拒交物业费?

我买了套精装房,入住后发现房子存在不少质量问题,像墙面有裂缝、卫生间漏水等。我找开发商解决,但一直没处理好。现在物业催我交物业费,我觉得房子没弄好,不想交,可又怕有麻烦。想问问精装房有质量问题到底能不能拒交物业费?
张凯执业律师
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首先,我们要明确两个不同的法律关系。一个是你和开发商之间基于房屋买卖合同产生的关系,另一个是你和物业公司基于物业服务合同产生的关系。


当精装房出现质量问题时,这属于你和开发商之间房屋买卖合同履行过程中的问题。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,开发商有义务按照合同约定交付符合质量标准的房屋。如果房屋存在质量问题,开发商构成违约,你有权要求开发商承担维修、赔偿等违约责任。


而物业费是基于你和物业公司签订的物业服务合同产生的费用。物业公司的主要义务是按照合同约定,为小区提供诸如卫生清洁、安全保卫、设施维护等物业服务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务支付物业费。


所以,一般情况下,精装房有质量问题不能成为你拒交物业费的合理理由。因为房屋质量问题和物业服务是两个不同的法律关系,不能混为一谈。不过,如果物业公司没有按照合同约定提供服务,例如小区卫生状况差、安保措施不到位等,那么你可以根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条等相关规定,要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,在这种情况下,你可以和物业公司协商减少物业费或者暂时拒交部分物业费,但需要有充分的证据证明物业公司未履行合同义务。


如果遇到精装房质量问题,你应该及时与开发商沟通,通过协商、向相关部门投诉或者通过法律途径解决。同时,也要按照合同约定履行支付物业费的义务,避免给自己带来不必要的法律风险。

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