因房屋质量问题未收房，物业费需要缴纳吗？

在探讨因房屋质量问题未收房时物业费是否需要缴纳这个问题前，我们先来明确一下物业费的含义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说，物业费的缴纳是以房屋交付为节点。《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就表明，如果房屋没有正式交付给业主，那么物业费不应由业主承担。

当遇到因房屋质量问题未收房的情况，关键在于判断房屋是否达到了交付标准。如果房屋存在质量问题，影响到正常居住使用，导致业主无法收房，这种情况下应视为房屋未完成交付。比如房屋出现主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的渗漏等问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主有权拒绝收房，并且在此期间的物业费应由建设单位承担。

然而，如果房屋质量问题比较轻微，不影响正常居住使用，比如一些小的瑕疵，如墙面细微裂缝、门窗密封不严等，经过开发商及时修复后不影响交付的，业主可能就不能以此为由拒绝收房和缴纳物业费。所以，在遇到房屋质量问题时，业主应及时与开发商沟通，要求其进行整改，并保留好相关证据，以维护自己的合法权益。