产权有纠纷判给银行后还能出租吗

我遇到个情况，一处房产之前就有产权纠纷，现在判给银行了。我有点心动想租下来，可又担心后续有麻烦。我想了解在这种产权判给银行的情况下，到底能不能租啊？要是租了会有啥风险不？
张凯执业律师
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一般来说，产权有纠纷且判给银行后，在符合一定条件下是可以出租的。


首先解释下相关法律概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》规定了租赁的一些基本规则。在租赁方面，没有明确将有产权纠纷（包括判给银行这种情况）列为禁止出租的情形。


《商品房屋租赁管理办法》也遵循合法、自愿等租赁原则。从法律依据来讲，只要银行对该房屋有合法的处置权，且房屋不存在影响正常使用的问题，是能够出租的。比如房屋没有被查封、没有质量问题导致无法正常居住使用等。


不过需要注意一些特殊情况。如果产权纠纷的后续处理影响到房屋的正常使用，比如存在其他方对房屋主张权利，干扰到承租人正常使用房屋，那么租赁可能会受到影响。甚至在某些极端情况下，租赁合同可能被判定无效。例如，银行虽然获得判决，但房屋产权存在严重争议，后续判决被推翻等情况，就可能导致租赁合同无法履行。


如果想租赁这样的房屋，建议先确认银行是否有合法的出租权利证明，以及房屋是否存在影响使用的潜在问题。同时，要签订详细的租赁合同，明确双方权利和义务，尤其是对于可能出现的产权纠纷导致的问题处理方式要约定清楚。

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