还建房是否可以买卖?

我家这边有很多还建房,我看到有人在卖还建房,价格比商品房便宜不少,我有点心动想买一套。但又担心这种房子买卖不合法,以后会有麻烦。我想知道还建房到底能不能买卖呀?
张凯执业律师
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还建房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人安置的房屋。关于还建房是否可以买卖,需要分情况来看。


从法律层面来说,还建房分为两种类型。一种是有完全产权的还建房,这种还建房和普通的商品房没有太大区别,它有合法的产权证书,在满足一定条件下是可以自由上市交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。有产权的还建房所有权人,有权将房屋进行买卖。


另一种是没有完全产权或者没有产权证书的还建房。这类还建房可能由于土地性质、建设手续等问题,无法办理正规的产权证书。在这种情况下,买卖存在较大风险,且其交易的合法性也存在争议。虽然在一些地方可能存在私下的交易行为,但从法律角度看,没有产权证书的房屋买卖不受法律保护。因为根据《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以购买这类还建房,购房者可能无法取得房屋的合法产权,日后在房屋的转让、抵押、继承等方面都会遇到问题。


总之,在考虑购买还建房时,一定要仔细了解房屋的产权情况,查看相关的产权证书和手续是否齐全。如果房屋产权清晰、手续合法,那么买卖是可行的;但如果产权存在问题,建议谨慎购买,以免给自己带来不必要的损失和麻烦。

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