离婚不办析产房子能卖吗？

在离婚不办析产的情况下，房子能否卖出需要分情况来看。

首先解释一下析产，析产就是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。在离婚时涉及的房产析产，就是确定离婚双方对房产的产权份额。

如果该房产是夫妻一方的个人财产，比如是一方在婚前购买且登记在自己名下，那么即使离婚不办析产，产权人也有权独立处分该房产，是可以正常进行售卖的。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，如果该房产是夫妻共同财产，在离婚不办析产的情况下，通常不能擅自售卖。因为夫妻共同财产属于双方共同共有，任何一方未经另一方同意，不得擅自处分。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，在没有办理析产确定产权份额且未取得另一方同意的情况下，一方单独出售房屋的行为可能会被认定为无权处分。

如果买方是善意取得，即买方不知道该房屋存在共有人且支付了合理对价并完成了产权过户登记，那么买方可能会取得房屋所有权，但卖方需要对另一方共有人承担赔偿责任。如果买方不符合善意取得的条件，那么另一方共有人有权要求追回房屋。