民法典中,小产权房继承时是否可以分割?

我家有套小产权房,现在老人去世了,几个子女想继承这套房子。我们不清楚在民法典的规定下,小产权房在继承的时候能不能进行分割,不知道法律上是怎么认定的,所以来问问。
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。从法律层面来看,小产权房的继承与分割问题比较复杂。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房虽然没有完整的产权,但其中的财产权益是可以被继承的。也就是说,继承人可以继承小产权房的使用权和居住权。


然而,关于小产权房在继承时是否可以分割,要分情况来看。如果继承人之间能够达成一致意见,对小产权房的使用和权益分配进行分割,这种分割通常是有效的,因为这属于继承人之间的内部约定。但这种分割不具有法律上的物权变动效力,也就是说不能像商品房那样进行产权过户登记。


如果继承人之间无法达成一致意见,向法院提起诉讼要求分割小产权房,法院一般不会直接对小产权房的所有权进行分割。因为小产权房没有合法的产权证书,其产权归属存在不确定性,法院通常会根据具体情况,对小产权房的使用权益进行处理,比如确定各方的使用份额等。


此外,小产权房的交易和分割还受到当地政策的限制。有些地方可能禁止小产权房的转让和分割,在这种情况下,即使继承人之间达成了分割协议,也可能无法实现。所以,在处理小产权房继承分割问题时,除了依据法律规定,还要充分考虑当地的政策要求。

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