同村宅基地是否可以买卖？
我是农村的，村里有个老乡想把他家宅基地卖给我，我也挺想买来建房的。但不知道同村之 间宅基地能不能买卖，这样做合不合法，会不会有啥风险。我就想了解下相关法律规定，看看能不能进行这个交易。
张凯执业律师
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在我国，同村之间宅基地的买卖存在一定的条件限制，并不是完全不可以买卖，但也不是随意就能进行的。
首先，我们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权归农村集体经济组织，村民只拥有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
对于同村宅基地买卖，如果要合法有效，需要满足几个条件。其一，买卖双方必须都是本集体经济组织成员，也就是同村村民，这是前提条件。其二，买方在本村没有宅基地，符合宅基地申请条件。因为如果买方已经有了宅基地，再购买就违背了“一户一宅”的原则。其三，买卖行为要经过本集体经济组织同意，这是为了保障集体对土地的管理和规划权。
如果满足以上条件，同村之间的宅基地买卖是被允许的，双方签订的买卖合同一般会被认定为有效。但如果不满足这些条件，比如买方已有宅基地，或者没有经过集体同意，那么买卖行为可能会被认定无效。一旦合同被认定无效，双方需要相互返还财产，这可能会给当事人带来经济损失和纠纷。所以，在进行同村宅基地买卖时，一定要严格按照法律规定和程序来操作，以保障自己的合法权益。