城中村改造回迁房是否可以买卖？
我家这边有城中村改造的回迁房在出售，价格比市面上的商品房便宜不少，我有点心动想买。但又担心这种房子买卖合不合法，会不会有什么风险。我想了解下城中村改造回迁房到底能不能买卖，买卖过程中有哪些需要注意的地方呢？
张凯执业律师
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城中村改造回迁房能不能买卖，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下回迁房的概念。回迁房是指在城中村改造等项目中，开发商或政府为了安置被拆迁居民而建造的房屋。这类房屋的产权情况相对复杂。
如果回迁房已经取得了房产证，那么从法律上来说，它和普通的商品房没有太大区别，是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，当回迁房有房产证时，买卖双方签订的房屋买卖合同是受法律保护的。在这种情况下，买卖双方可以按照正常的二手房交易流程进行操作，包括签订合同、办理过户手续等。
然而，如果回迁房没有取得房产证，那么买卖就存在一定的风险。因为没有房产证，房屋的产权归属就不明确，无法在房产管理部门进行登记和过户。虽然双方可以签订买卖合同，但这种合同的效力可能会受到影响。一旦出现纠纷，购房者的权益可能无法得到充分保障。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然在司法实践中，对于这类合同的效力认定存在一定的争议，但从法律风险的角度来看，购买没有房产证的回迁房是不建议的。
另外，有些回迁房可能存在交易时间限制。比如，有些地方规定回迁房在一定期限内不得上市交易，这是为了 防止炒房等行为。在购买回迁房时，一定要了解清楚当地的政策规定。
综上所述，有房产证的城中村改造回迁房一般可以买卖，而没有房产证的回迁房买卖存在较大风险。在购买回迁房之前，一定要仔细核实房屋的产权情况、了解当地政策，并签订详细的买卖合同，以保障自己的合法权益。