外墙漏水拒交物业费能胜诉吗？

在探讨外墙漏水拒交物业费能否胜诉这个问题时，我们需要先明确一些关键的法律概念。物业费是业主向物业服务企业支付的，用于换取物业服务企业提供的各项服务费用。物业服务企业有义务按照合同约定，对小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理和服务。而外墙属于建筑物的公共部分，当外墙出现漏水问题时，物业通常是有责任进行维修处理的。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。从这些法律条文来看，如果物业没有按照合同约定履行对外墙的维修义务，那么物业就存在违约行为。

在司法实践中，如果业主能够证明外墙漏水问题确实存在，且已经多次向物业反映，而物业在合理期限内没有采取有效的维修措施，那么业主以拒交物业费作为一种抗辩手段，是有可能获得法院支持的。不过，业主需要注意收集相关的证据，比如与物业沟通的记录、外墙漏水的照片或视频等，以证明自己的主张。

但是，如果外墙漏水问题是由于不可抗力、业主自身原因或者其他第三方原因造成的，且物业已经尽到了合理的通知、协助等义务，那么业主拒交物业费可能就不会得到法院的支持。此外，即使业主有合理的理由拒交物业费，也不建议长期拖欠，因为这可能会影响自己的信用记录，还可能会面临物业的进一步追讨措施。在遇到外墙漏水等问题时，业主可以先与物业进行友好协商，要求其尽快解决问题；如果协商不成，可以通过业主委员会、相关部门调解或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。