购房退定金起诉能赢吗？
我之前买房交了定金，现在因为一些原因不想买了，想把定金退回来，和开发商协商无果，打算起诉。我就想问问，这种情况下起诉要求退还定金，有没有可能赢呢？
张凯执业律师
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在讨论购房退定金起诉能否赢之前，我们需要先了解定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在购房过程中，如果是购房者自身原因不想买房了，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《民法典》第五百八十七条明确规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
不过，也存在一些特殊情况，购房者起诉要求退还定金是有可能赢的。比如，开发商存在违约行为，像未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等。这种情况下，购房者作为收受定金一方违约的相对方，是可以要求开发商双倍返还定金的。另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，国家政策调整、不可抗力等因素，使得购房者无法继续履行 购房合同，此时购房者也有权要求退还定金。
所以，购房退定金起诉是否能赢，要根据具体情况来判断。关键在于分析是哪一方存在违约行为，以及是否存在不可归责于双方的事由。如果要通过起诉来解决，建议收集好相关的证据，比如购房合同、定金支付凭证、与开发商沟通的记录等，以增加胜诉的几率。