在西安交了购房定金可以退吗?
我在西安买房,交了购房定金后,因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道这定金能不能退。我听说定金交了就不能退,也有人说满足一定条件能退,我现在很纠结,想知道在法律上到底能不能退。
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在西安交了购房定金是否可以退,需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明确“定金”的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如单纯的反悔,那么按照上述法律规定,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务,购房者无权要求退还定金。例如购房者交了定金后,因为看到其他更心仪的房子而放弃当前这套,这就属于自身主观原因不履行购房合同,定金一般不能退。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金,甚至可以要求双倍返还。比如开发商存在欺诈行为,故意隐瞒房屋的重大瑕疵,像房屋存在严重的质量问题却未告知购房者;或者开发商未经购房者同意擅自变更房屋的设计等,这些都属于开发商履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,购房者有权要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订购房合同前,政府出台了新的限购政策,导致购房者突然不具备购房资格,这种情况就属于不可归责于双方的事由,购房者可以要求退还定金。

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