购房定金是不是不能全退？
我之前看中一套房子，交了定金。但后来因为一些个人原因，没办法买这套房了。我想知道交的购房定金能不能全退呢？我不太了解这方面的 法律规定，希望有人能给我解答一下。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，保证自己后面会履行买房的约定。
关于购房定金能否全退，这得看具体情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因，比如突然不想买了，或者因为自己的资金问题无法继续购房，导致不能履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。这是因为购房者违约在先，违反了和卖房者的约定。
然而，如果是开发商方面的问题，例如开发商没有按照合同约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，导致购房者无法实现购房目的，那么这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为导致合同无法正常履行，责任在开发商。
此外，如果是因为一些不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策突然调整，导致购房者无法办理贷款，从而不能继续购房。这种情况下，购房者是可以要求退还定 金的。因为双方都没有过错，不能让购房者独自承担损失。