question-icon 购房定金是不是不能全退?

我之前看中一套房子,交了定金。但后来因为一些个人原因,没办法买这套房了。我想知道交的购房定金能不能全退呢?我不太了解这方面的法律规定,希望有人能给我解答一下。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房的人先给卖房的人一部分钱,保证自己后面会履行买房的约定。 关于购房定金能否全退,这得看具体情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因,比如突然不想买了,或者因为自己的资金问题无法继续购房,导致不能履行购房合同,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。这是因为购房者违约在先,违反了和卖房者的约定。 然而,如果是开发商方面的问题,例如开发商没有按照合同约定的时间交房,或者房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现购房目的,那么这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为导致合同无法正常履行,责任在开发商。 此外,如果是因为一些不可归责于双方当事人的事由,比如国家政策突然调整,导致购房者无法办理贷款,从而不能继续购房。这种情况下,购房者是可以要求退还定金的。因为双方都没有过错,不能让购房者独自承担损失。

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