在宝鸡付了购房定金是否可以退？
我在宝鸡看中一套房子，交了购房定金。但现在因为一些家庭原因，没办法买这套房了。我想问问，这付了的购房定金还能不能退啊？我挺担心这钱就这么打水漂了，希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨在宝鸡付了购房定金是否可以退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。
在购房的场景中，如果是购房者自身原因，比如突然不想买了，或者因为自身财务状况无法继续购房等，导致不能履行购房合同，那么按照定金罚则，购房者无权要求退还定金。例如购房者仅仅是因为看到其他地方有更心仪的房子，而放弃了已经交定金的这套房，这种情况下定金通常是不能退的。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或者擅自变更房屋的规划、设计等，致使购房者的购房目的无法实现，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。比 如开发商原本宣传房屋是精装修交付，但实际交付时却是毛坯房，这就属于开发商履行债务不符合约定，购房者可以要求双倍返还定金。
另外，如果合同双方对合同条款协商不一致，导致合同无法签订，这种情况下定金是可以退还的。例如购房者和开发商在合同中关于房屋交付时间、质量标准等重要条款无法达成一致意见，那么购房者可以要求退还定金。