房产税计税依据改变是怎样的？

房产税计税依据的改变涉及到多种情况和法律规定，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般来说，房产税的计税依据主要有两种情况：一是从价计征，二是从租计征。

从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这种计税方式的改变可能涉及到房产原值的重新认定或者扣除比例的调整等情况。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。若纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

从租计征是按房产租金收入计征，其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果计税依据改变涉及从租计征，可能是租金收入的确认标准发生变化等。对于以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

在实际情况中，计税依据的改变可能受到多种因素影响。例如，政策调整为了更好地适应房地产市场的发展和调控需求。同时，房产的用途转变也可能导致计税依据改变，如原本自用的房产改为出租，计税方式就会从从价计征变为从租计征。另外，房产的重新评估、改建扩建等情况也可能使房产原值发生变化，从而影响从价计征的计税依据。