不动产租赁税率有哪些变化？

在我国，不动产租赁税率的变化与不同的主体和相关政策规定密切相关。首先，对于一般纳税人来说，如果是提供不动产租赁服务，一般计税方法下，按照《营业税改征增值税试点实施办法》规定，税率为9%。这是因为增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。不动产租赁属于增值税应税行为，一般纳税人适用较高的税率档次。比如，一个企业将自己拥有的商业办公楼出租，就属于这种情况。

简易计税方法下，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这是考虑到这些不动产取得时间较早，成本核算等方面可能存在一些特殊情况，给予一定的税收优惠政策。

小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常经营规模较小，财务核算不够健全，所以适用相对较低的征收率，以减轻其税收负担。

而对于个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对住房租赁市场的支持和对个体工商户的税收优惠，鼓励个体工商户参与住房租赁业务，增加住房租赁市场的供给。

在不同的时间段，根据国家宏观经济形势和税收政策调整的需要，不动产租赁税率可能会有所变化。纳税人需要关注国家税务总局发布的最新政策文件，及时了解税率调整情况，并按照规定准确计算和缴纳税款。否则，可能会面临税务风险，如税务机关的行政处罚等。