民法典对小产权新房有哪些规定？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

《中华人民共和国民法典》虽然没有专门针对小产权房作出详细具体的规定，但民法典中关于物权、合同等方面的一般性规定适用于小产权房相关的法律关系。

在物权方面，根据民法典第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。小产权房由于没有合法的土地使用手续和产权登记，购房者无法获得法律认可的完整物权。这意味着购房者对小产权房只有占有、使用的权利，而没有完整的处分权，不能像合法的商品房那样自由买卖、抵押、赠与等。

在合同方面，如果涉及小产权房的买卖等合同行为，民法典中关于合同效力的规定也会适用。一般情况下，小产权房买卖合同可能因为违反法律法规的强制性规定而被认定无效。例如，将农村集体土地上的房屋出售给非本集体经济组织成员的合同，就可能被认定为无效合同。根据民法典第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。