小产权房可以住一辈子吗？
我买了套小产权房，价格比商品房便宜不少。但心里一直有点担心，不知道这小产权房能不能让我一直住下去。有没有啥风险会导致我 住不了一辈子呢？想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。对于小产权房能否住一辈子，需要从多方面来分析。
从居住使用角度来看，如果不出现特殊情况，比如房屋因质量问题无法居住、遇到拆迁等，从理论上说是可以一直居住的。但小产权房存在很多法律风险，这会影响到居住的稳定性。
依据我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，它的流转和交易是受到严格限制的。如果购房者不是本集体经济组织成员，购买小产权房的合同通常会被认定为无效。一旦遇到原房主反悔，购房人可能会面临失去房屋的风险。
此外，小产权房没有合法的产权证书，在遇到政府征收拆迁时，可能无法像合法的产权房一样获得合理的补偿。并且小产权房的建设可能没有经过正规的规划和审批，房屋质量、配套设施等方面可能存在隐患，这也会影响居住的持久性。所以，虽然小产权房有可能住一辈子，但存在诸多不确定因素和法律风险。