设置永久居住权需要满足什么条件？
我想在自己的房子上给父母设置永久居住权，让他们能一直住在这里。但不清楚法律上设置永久居住权需要满足哪些条件，是签个协议就行，还是有其他的要求呢？希望能了解一下相关内容。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类，是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。设置永久居住权一般要满足以下条件。
从形式要件来看，根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。也就是说，不能仅仅通过口头约定来设立居住权，必须有书面合同，合同一般应包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等条款。
从生效要件来讲，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着，即使签订了书面的居住权合同，如果没有到相关登记机构进行登记，居住权也是不生效的。
此外，居住权的设立还需遵循意思自治原则。设立居住权，是房屋所有权人对自己权利的一种处分，需要所有权人自愿且真实地表达设立居住权的意思。如果存在欺诈、胁迫等情形，导致所有权人违背真实意愿设立居住权，那么该居住权的设立可能会被认定为无效。同时，居住权的设立不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害公共利益和他人合法权益。例如，不能通过设立居住权来逃避债务等。