不交公共维修基金会有什么后果？
我买了套新房，听说要交公共维修基金，但我不太想交，又担心会有不好的影响。我想知道不交公共维修基金到底会怎么样，会面临什么问题和后果呢？
张凯执业律师
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公共维修基金，简单来说，就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的一笔专项资金。
从购房流程来看，如果购房者不交公共维修基金，是无法办理房产证的。根据相关规定，在办理房屋产权登记手续时，业主需要提供已缴纳公共维修基金的凭证。没有这个凭证，不动产登记机构不会为业主办理产权登记。
从小区公共设施维护角度讲，公共维修基金是保障小区正常运转和公共设施及时维修的重要资金来源。如果部分业主不交，会导致维修基金账户资金不足。当小区的共用部位（如楼顶、外墙等）或者共用设施设备（如电梯、消防设施等）出现需要维修的情况时，就可能因为资金短缺而无法及时进行维修和更新改造，影响全体业主的正常生活。
从法律责任方面，《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主应当按照规定交存住宅专项维修资金。如果业主不按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。而且，若经催交仍不缴纳的，可能会面临法律诉讼等问题。
所以，按时足额缴纳公共维修基金不仅是业主的义务，也是保障自身和全体业主权益的必要举措。