平房公房离婚法院会怎么判?

我和配偶打算离婚,现在住的是平房公房,我俩对这房子怎么分有分歧,实在协商不下去了,感觉只能走法律途径。我想了解下要是起诉到法院,法院一般会依据什么来判这个平房公房的使用权归属啊?是看居住时间还是什么别的因素呢?
张凯执业律师
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在离婚案件中,如果涉及平房公房的分割,首先要明确的是,公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,法院只会判决公房使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。


最高人民法院发布的《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答 》,对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。以下为几种常见情况:


若夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下:

- 婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。这里强调一方取得时间在婚前,若在婚后取得,不论时间长短,另一方均有权要求分割。

- 婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,即便夫妻双方结婚不到五年,另一方也可以要求分割公房权益。

- 一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。不过对于婚后共同偿还多少钱另一方才有权提出要求,法律未明确规定,实践中由法院根据具体案情酌情处理 。


若婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,都可作为夫妻共同使用权益进行分割。


法院在判决公房使用权归属时,还会遵循照顾抚养子女一方、照顾女方、照顾无过错方等原则。比如,在男女条件同等时,一般会适当照顾女方,因为通常离婚对女方的伤害和打击相对较大。同时,如果一方存在过错行为,而另一方无过错,那么在公房使用权分配上可能会倾向于无过错方。


总之,法院会综合多方面因素,依据法律规定及公平原则,来判定平房公房使用权归谁。

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