拆迁补偿评估成新率是怎样规定的？

拆迁补偿评估成新率是指在对被拆迁房屋进行评估时，考量房屋的新旧程度来确定其价值的一个比例。简单来说，就是看房子现在还值原来全新状态下价值的几成。

从法律依据方面来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而在评估过程中，成新率是重要的评估参数之一。

成新率的确定通常会综合多方面因素。比如房屋的使用年限，一般使用年限越长，成新率相对越低。假设一套全新房屋价值100万，使用了一定年限后，根据成新率评估，如果成新率为80%，那么此时房屋的评估价值可能就是80万。还有房屋的维护保养情况，如果房屋平时保养得好，外观、结构等保存状况良好，成新率就可能会高一些。此外，建筑质量也会影响成新率，质量好的房屋折旧速度相对慢，成新率也就相对较高。

被拆迁人如果对评估确定的成新率以及房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定也是为了保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁补偿公平合理。