拆迁还建抵押评估是怎样进行的？

拆迁还建抵押评估是在拆迁还建过程中，对用于抵押的房产价值进行评定估算的行为。

从概念上来说，拆迁还建是指在城市建设和改造过程中，拆迁人拆除被拆迁人的房屋后，按照相关约定为被拆迁人提供新的房屋作为补偿安置。而抵押评估就是确定抵押物价值，以便金融机构等债权人了解抵押物的可担保价值。

在法律依据方面，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。此外，《国有土地上房屋征收评估办法》也对房屋评估的相关事宜作出了详细规定。

关于评估流程，一般首先由具有相应资质的房地产评估机构接受委托，然后评估人员会对拆迁还建房屋进行实地查勘，了解房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等情况，并收集相关资料。接着，评估机构会选用合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对房屋价值进行计算。最后，出具评估报告，评估报告中会明确房屋的评估价值等重要信息。

对于被拆迁人来说，了解拆迁还建抵押评估是很有必要的。如果开发商将还建房屋进行抵押，这可能会对被拆迁人的权益产生一定影响。比如在开发商无法按时偿还债务时，抵押权人可能会对抵押房屋行使权利。所以，被拆迁人在拆迁还建过程中，要关注评估情况以及房屋的抵押状态，确保自身合法权益不受侵害。