房子40年产权和70年产权的区别是什么？

房子40年产权和70年产权存在多方面的区别。

首先，土地性质不同。70年产权的房子，其土地性质一般是住宅用地。这是专门用于建造供人们居住的房屋的土地，具有居住功能的稳定性和长期性。而40年产权的房子，土地性质通常是商业、旅游、娱乐用地，这类土地主要是为商业活动、旅游设施以及娱乐场所等服务的。

其次，交易税费有差异。在购买阶段，70年产权的住宅契税征收比例相对较低。如果是首套房且面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税为1.5% 。而40年产权的商业用房契税通常要按照3% - 5%来征收。在转让环节，40年产权的房子可能还需要缴纳土地增值税等更多的税费，70年产权住宅在满足一定条件下，如满五唯一（房产证满五年且是唯一住房）可免征个人所得税等。

再者，落户政策不同。70年产权的住宅通常可以办理落户手续，这对于有子女教育、享受当地公共服务等需求的家庭来说非常重要。而40年产权的房子，大部分地区是不允许落户的，也就无法享受相应的学区等配套权益。

然后，生活成本不一样。70年产权住宅的水电费是按照民用标准收取，价格相对较低。40年产权的房子水电费等可能按照商业标准收取，费用通常会比民用标准高出不少，长期居住下来会增加生活成本。

最后，续期规定有别。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说70年产权住宅到期后自动续期。而对于40年产权的非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前并没有统一明确的细则，可能存在一定的不确定性。