question-icon 租房订金和定金最大的区别是什么?

我打算租房子,房东让我交钱,说是‘订金’,但我在网上看到还有‘定金’的说法。我不太清楚这两者到底有啥区别,要是之后我不租了或者房东反悔不租给我了,这钱能不能退啊?我就想弄明白这订金和定金最大的区别是啥。
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  • #租房定金
answer-icon 共1位律师解答

在租房的过程中,订金和定金虽然读音相同,但在法律上有着明显的区别。 首先,我们来解释一下订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念,它更像是一种预付款。当租客支付了订金后,如果因为一些合理的原因不想租这个房子了,或者房东不想把房子租给租客了,一般情况下,订金是可以退还的。这是因为订金只是起到一个初步确定租赁意向的作用,不具有担保合同履行的功能。例如,你支付了 1000 元订金给房东,后来发现房子周边环境太嘈杂,不想租了,那么你有权要求房东退还这 1000 元订金。 而定金则是一个具有明确法律含义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。同时,第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,定金具有担保的性质,是为了保证租赁合同能够顺利履行。如果你支付了定金后又不想租房子了,那么你支付的定金就不能要回来了;相反,如果房东收了定金后又反悔不把房子租给你,那么房东需要双倍返还定金给你。比如,你支付了 2000 元定金,房东反悔不租了,他就需要返还你 4000 元。 所以,租房时订金和定金最大的区别就在于,订金主要是预付款,可退还;而定金具有担保作用,违约时会适用定金罚则。在租房时,一定要明确你支付的是订金还是定金,避免产生不必要的纠纷。

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