租房订金和定金最大的区别是什么？

在租房的过程中，订金和定金虽然读音相同，但在法律上有着明显的区别。

首先，我们来解释一下订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念，它更像是一种预付款。当租客支付了订金后，如果因为一些合理的原因不想租这个房子了，或者房东不想把房子租给租客了，一般情况下，订金是可以退还的。这是因为订金只是起到一个初步确定租赁意向的作用，不具有担保合同履行的功能。例如，你支付了 1000 元订金给房东，后来发现房子周边环境太嘈杂，不想租了，那么你有权要求房东退还这 1000 元订金。

而定金则是一个具有明确法律含义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。同时，第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，定金具有担保的性质，是为了保证租赁合同能够顺利履行。如果你支付了定金后又不想租房子了，那么你支付的定金就不能要回来了；相反，如果房东收了定金后又反悔不把房子租给你，那么房东需要双倍返还定金给你。比如，你支付了 2000 元定金，房东反悔不租了，他就需要返还你 4000 元。

所以，租房时订金和定金最大的区别就在于，订金主要是预付款，可退还；而定金具有担保作用，违约时会适用定金罚则。在租房时，一定要明确你支付的是订金还是定金，避免产生不必要的纠纷。