离婚协议时签订房产买卖时男方必须到场，男方去世了该怎么办？

在这种情况下，需要按照遗产继承的相关法律规定来处理，以下是具体的步骤和依据：

首先，确定遗产范围。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。对于夫妻共同财产中的房产，一般应先按约定或法律分割出配偶的份额，剩余部分为遗产。例如，若房产是夫妻共同财产，且双方无其他特别约定，那么该房产的一半属于配偶（未去世一方），另一半作为遗产进行继承。

其次，确定继承人及继承方式。按照《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条规定了遗产继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

然后，进行遗产继承公证。所有具有合法继承权的人士，例如已故男方的父母、子女等，及其各自的配偶，必须亲自携带有效身份证件、结婚证明原件、屋契副本和遗嘱副本等关键文件（包括但不限于死亡证明），前往公证机构进行遗产继承公证。在此过程中，除了尚未离世的一方之外，其余继承人需当面表示放弃继承权。

最后，办理房产继承过户手续。完成继承公证手续之后，上述人员需携带所有相关文件以及公证书正本，前往房地产管理部门办理房产继承过户手续，将房产变更为仅属于尚存一方的个人财产，之后便可进行房产买卖。