离婚时房产分割有哪些原则和方法？

在离婚时，房产分割是一个重要问题，其原则和方法在法律上有明确规定。

首先，关于分割原则。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关精神，要遵循男女平等原则。这意味着在离婚房产分割时，夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。例如，夫妻婚后共同购买的房产，双方在法律上都有平等的分割权利，不能因为一方收入高或者在购房出资比例上多一些，就剥夺另一方平等分割的权利。

照顾子女和女方权益原则也是很重要的。如果夫妻双方离婚时有子女，为了保障子女的生活和成长环境相对稳定，在房产分割时会适当照顾直接抚养子女的一方。同时，考虑到女性在社会和家庭中可能面临的一些实际困难，也会给予女方一定的照顾。比如，在同等条件下，房产可能会优先判给直接抚养子女的女方。

还有照顾无过错方原则。如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等，那么在房产分割时，无过错方可以适当多分财产。这是对无过错方的一种保护和补偿。

其次，分割方法。如果双方能够协商一致，可以按照协商的结果进行分割。夫妻双方可以自行约定房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。这种协商方式比较灵活，能够充分体现双方的意愿。

若双方无法协商一致，法院会根据具体情况进行判决。对于婚后夫妻共同购买的房产，一般会作为夫妻共同财产进行分割。常见的分割方式有实物分割，但这种方式适用于房产可以进行物理分割且不影响其使用价值的情况，在实际中比较少见。更多的是采用变价分割，即把房产出售，然后分割所得价款；或者作价补偿，由评估机构对房产进行评估，确定房产价值后，由获得房产的一方按照房产价值的一定比例给予另一方补偿。例如，双方婚后共同购买的房产，法院评估价值为 200 万元，判决房产归一方所有，那么获得房产的一方可能需要支付给另一方 100 万元的补偿款。