协议离婚时房屋该如何分割？

在协议离婚时，房屋分割是一个重要的问题，以下为您详细介绍相关的法律规定和分割方式。

首先，如果夫妻双方在婚前或婚后就房屋的分割问题达成了书面协议，那么在离婚时应按照该协议进行分割。这种协议是夫妻双方自愿达成的，具有法律效力，体现了意思自治的原则。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

其次，如果没有约定或者约定不明确，且房屋是婚后共同购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会遵循均等分割的原则，但也会考虑到双方对房屋的贡献大小、实际生活需要等因素。例如，一方在购房时支付了较多的首付款，或者承担了较多的房贷还款责任，在分割时可能会适当多分。

再者，如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么该房屋的产权一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后，如果在协议离婚时无法就房屋分割达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，如房屋的来源、购买时间、出资情况、双方的居住情况等，以公平合理地分割房屋。