协议离婚分割房产是以房产证为准还是以协议为准？
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在协议离婚中，涉及房产分割时到底是以房产证为准还是以协议为准，需要分情况来看。 首先，我们来了解一下房产证和离婚协议的概念。房产证是房屋产权的官方凭证，上面登记的产权人一般被认为是房屋的合法所有者，它代表着房屋的物权归属。而离婚协议是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的书面约定，本质上是一种合同。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于书面合同，对夫妻双方具有法律约束力。 如果离婚协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议是有效的。在这种情况下，如果房产证登记情况与协议不一致，从合同角度讲，双方应该按照离婚协议来履行。 但是，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房产的物权变动以登记为准。如果只是有离婚协议，没有办理房产过户登记，那么在对外效力上，房产证上登记的产权人仍然是法律意义上的房屋所有者。 举个例子，如果离婚协议约定房子归一方，但房产证上还是双方名字，没有办理过户。此时，若登记产权人将房屋卖给善意第三人并办理了过户手续，那么第三人就取得了房屋的所有权，另一方只能依据离婚协议向对方主张赔偿损失。 综上所述，在夫妻内部，应以有效的离婚协议为准；但涉及外部第三人时，房产证的登记具有更强的效力。所以，建议在离婚后及时按照协议办理房产过户手续，以保障自己的权益。
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