离婚房贷未还清应该由谁来继续还房贷？

离婚时房贷未还清，由谁继续偿还需分情况来看。

首先，如果是一方婚前贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，产权登记在一方名下的，那么尚未还清的房贷属于产权登记方的个人债务。这里的依据是相关法律对于个人财产和债务的界定原则。虽然婚后有共同还贷，但房子登记在一方名下，从物权角度看具有一定的独立性。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。比如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷50万，房子增值了100万，那么在离婚分割时，对于共同还贷及增值部分，另一方是可以主张权益的。

其次，如果是婚后贷款买房的，这一般属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。也就是说，婚后贷款买房，无论登记在谁名下，通常都由夫妻双方共同承担房贷。当然，如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，这种约定在夫妻之间是有效的，但对银行没有约束力。因为银行作为债权人，房屋是夫妻共同贷款购买，夫妻作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任。比如夫妻约定由一方偿还房贷，但如果这一方无力偿还，银行仍有权向其配偶追偿。

相关概念：

夫妻共同债务：就是在夫妻关系存续期间，夫妻双方或者其中一方为了夫妻共同生活等需要所负的债务。

连带责任：指依照法律规定或者当事人约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。在这种情况下，债权人可以向任何一个债务人要求偿还全部债务 。