弟弟赠予哥哥房产后弟弟还有居住权吗

我把自己名下的一套房产赠予给了哥哥,当时没考虑太多居住的问题。现在我在外面租房子住压力挺大的,就想回这房子里住。不知道我赠予哥哥房子后,自己还有没有居住权呢?有点拿不准,所以来问问。
张凯执业律师
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在法律上,居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。当弟弟将房产赠予哥哥后,一般情况下,房产的所有权就转移到了哥哥名下。从《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定来看,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以哥哥作为新的所有权人,对该房产拥有完整的权利。


不过,居住权是可以通过约定设立的。如果在弟弟赠予哥哥房产时,双方签订了书面合同,明确约定弟弟对该房屋享有居住权,并且向登记机构申请了居住权登记,那么弟弟就享有合法的居住权。即使房子的所有权已经转移给哥哥,弟弟仍能在合同约定的期限内居住在该房屋内。


另外,如果没有书面合同约定居住权,但存在一些特殊情况,比如弟弟没有其他住房,且赠予行为附有让弟弟继续居住等隐含条件,在司法实践中,法院可能会根据公平原则等因素综合判断是否给予弟弟一定的居住权益,但这种情况相对比较复杂,需要结合具体案件事实和证据来认定。总之,弟弟是否有居住权关键在于是否有相关的约定和登记。

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