离婚会对房贷产生影响吗?

我和配偶打算离婚,但房子还有房贷没还清。不知道离婚这个行为会不会影响房贷的正常还款或者后续的贷款安排。比如银行会不会因为我们离婚就改变贷款政策或者要求提前还款之类的,很担心会给自己带来不必要的麻烦,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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离婚是否会对房贷产生影响,需要分情况来看:


如果贷款合同明确规定了贷款人的还款责任,并且房屋产权未发生变更,那么离婚并不会改变贷款人的还款义务。也就是说,只要贷款人继续按时还款,离婚不会对房屋贷款产生负面影响。这是因为贷款合同是基于借款人与银行之间的约定,离婚本身并不直接涉及到贷款合同的变更。例如,夫妻双方在购房时以一方的名义贷款,离婚后房屋产权仍归该方所有,且该方继续按照贷款合同还款,那么银行一般不会干预。


如果离婚涉及到房屋产权的分割,那么可能需要根据相关法律法规和贷款合同的具体约定,对贷款进行相应的调整或重新安排。比如,房屋作为共有财产,离婚时判予某一方,同时由其承担剩余贷款,并向另一方支付首付款项、婚姻期间还款部分及其增值收益的一半作为补偿。在这种情况下,需要与银行进行沟通,办理相关的变更手续。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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