婚姻法中一方父母出资购买且没有房产证的房产怎么处理?

我和我对象结婚后,他父母出资买了套房子给我们住,但是这房子一直没办下来房产证。我就有点担心以后万一有个什么事儿,这房子的归属和权益问题该怎么算,想知道从法律上来说这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在婚姻关系中,一方父母出资购买且没有房产证的房产,其权益归属和处理方式需要综合多方面因素来判断。


首先,从法律概念上解释,房产证是房屋所有权的重要凭证,没有房产证意味着房屋的产权状态不明确。而婚姻法(自2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》施行,婚姻法同时废止,关于婚姻家庭的法律规定适用民法典婚姻家庭编)及相关司法解释,对于父母出资购房问题有规定。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产,一般属于夫妻共同财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。


对于没有房产证的情况,如果该房屋是一方父母全额出资,且有证据证明是赠与给自己子女一方的,在司法实践中,即便没有房产证,在分割权益时,也可能会倾向于认定该房屋权益归出资方子女。比如,有赠与协议明确表明只赠与自己子女。


如果是一方父母部分出资,婚后夫妻共同还贷,即便没有房产证,夫妻共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,在离婚时一般会被认定为夫妻共同财产进行分割。


然而,由于没有房产证,房屋的处分会受到限制。在离婚诉讼中,法院通常不会直接判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后,如有争议,可以另行向人民法院提起诉讼。


总之,一方父母出资购买且没有房产证的房产,其处理需要结合出资情况、赠与意思表示、夫妻还贷情况等多种因素综合判断,并且要遵循相关法律规定。

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