杭州不购房了定金能退吗

在杭州不购房了，定金能不能退需要分情况来看。

首先，咱们得明白定金是什么。定金就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的钱。如果合同顺利履行了，定金可以当成货款或者拿回来。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

要是因为购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行买房这个债务了，那正常情况下是无权要求返还定金的。

不过也有特殊情况能退定金。比如因为不可抗力因素，像自然灾害、政府突然出台新政策等，导致没办法签署买卖合同，这种情况下卖方就得无条件把定金还给购房者。还有，如果买卖双方仅仅是对正式合同及相关补充协议里的具体条款谈不拢，和认购意向书内容没直接关系，最后签约失败了，双方都不算违约，卖方也得把定金全额退给购房者。要是开发商没按认购意向书约定时间卖房，把房子卖给第三方了，那开发商得双倍返还定金。另外，开发商签正式合同时没有合法销售证明文件，或者因为自身原因导致合同无效等，也要返还定金并赔偿购房者损失。要是认购意向书对房价等关键条款没约定清楚，影响正式合同签订，开发商同样得返还定金。

总之，杭州不购房定金能不能退，要具体分析是哪一方的原因导致不能购房以及是否符合法律规定的特殊情形。