购房面签不过是否会退定金？

在购房过程中，定金是一个比较重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。当购房面签不过时，定金是否退还需要分不同情况来看。

如果是因为购房者自身的原因导致面签不通过，比如购房者提供虚假资料、个人信用记录不良等。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以在这种情况下，购房者无权要求退还定金。

要是因为开发商的原因，例如开发商未取得相关销售许可证明、隐瞒房屋的重大瑕疵等，导致购房者面签不通过。那么依据上述法律规定，开发商属于收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金给购房者。

还有一种情况，如果是不可归责于双方的原因，比如政策突然变化，导致购房者不符合贷款条件从而面签不通过。这种情况下，根据公平原则，购房者可以要求开发商退还定金。因为双方都没有过错，不能让购房者承担不利后果。