我把房子写妈妈名,现在妈妈不认账怎么办?


当您把房子登记在妈妈名下,现在妈妈不认账,这种情况在法律上涉及到房屋产权归属和实际出资人的权益问题。 首先,房屋的产权归属一般是以不动产登记簿的记载为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以从表面上看,房子登记在妈妈名下,在法律上妈妈是房屋的所有权人。 不过,如果您有证据证明您是房屋的实际出资人,情况就会有所不同。比如,您保留了购房时的出资凭证,像银行转账记录、购房合同签订时您的参与证明等。在这种情况下,可能存在两种法律关系。一种是借名买房关系,即您和妈妈之间存在口头或书面的借名买房协议,您借用妈妈的名义购买房屋。虽然我国法律没有明确规定借名买房合同的效力,但在司法实践中,若借名买房协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,一般会认定为有效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果借名买房协议有效,您可以依据协议要求妈妈配合办理房屋过户手续。 另一种情况是赠与关系。如果您当时把房子登记在妈妈名下是出于赠与的意思表示,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。如果赠与已经完成,一般情况下是不能随意撤销的。但如果存在法定情形,如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等,依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条,赠与人可以撤销赠与。 当妈妈不认账时,您可以先尝试与妈妈进行友好协商,沟通清楚您的想法和实际情况,看是否能够达成一致解决方案。如果协商不成,您可以收集相关证据,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。





