question-icon 房屋买卖和继承哪个税更高?

我家里有套房子,现在在考虑是把房子卖给别人,还是等以后让子女继承。不知道从缴税方面来看,房屋买卖和继承哪个税更高呢?我想了解一下这两种情况具体的税费情况,好做个决定。
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  • #房屋税费
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在探讨房屋买卖和继承哪个税高之前,我们先分别了解一下这两种方式下所涉及的税费概念。房屋买卖是一种常见的市场交易行为,在这个过程中,买卖双方都需要按照规定缴纳一定的税费。而房屋继承则是指按照法律规定或遗嘱指定,将被继承人的房屋转移给继承人的行为。 在房屋买卖中,涉及的税费主要有以下几种。首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其次是增值税,如果卖方出售的房屋购买不足2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。另外还有个人所得税,若卖方能够提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。 而在房屋继承方面,根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承人日后如果要出售继承所得的房屋,就需要缴纳个人所得税。如果该房屋是继承人家庭唯一生活用房且满5年的,免征个人所得税;否则,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%,其应纳税所得额为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。 总体来说,一般情况下,房屋买卖涉及的税费种类较多,计算相对复杂,可能缴纳的税费总额会比继承要高一些。但这也不是绝对的,具体情况还需要根据房屋的具体情况、买卖双方的情况以及当地的税收政策等来确定。例如,如果继承人继承房屋后很快就出售,且不符合满五唯一的条件,那么可能需要缴纳较高的个人所得税,这种情况下,和房屋买卖所缴纳的税费相比,就需要具体计算后才能得出哪个更高的结论。

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