房产过户给子女需要什么手续和费用？

房产过户给子女通常有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式所需的手续和费用都有所不同。下面为你详细介绍：

继承过户：这是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。办理继承过户手续，首先要办理被继承人的死亡证明，确定继承人的身份，然后携带相关材料到公证处办理继承公证。之后，继承人需到房产交易中心办理房产过户登记，提交房产证、继承公证书、继承人身份证明等文件。根据《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会涉及到公证费、登记费等，公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，登记费通常在几百元左右。

赠与过户：父母在世时将房产无偿赠与子女。办理赠与过户，父母和子女需要签订赠与合同，然后到公证处对赠与合同进行公证。之后，双方携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续。根据《中华人民共和国契税法》，受赠人需要缴纳3% - 5%的契税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。此外，还可能有公证费、评估费等费用。

买卖过户：就是父母将房产像普通商品一样卖给子女。这种方式和正常的房屋买卖流程一样，双方签订房屋买卖合同，然后到房产交易中心办理网签、资金监管、缴纳税费等手续，最后办理过户登记。所需缴纳的税费根据房屋情况和当地政策而定，一般包括契税、增值税、个人所得税等。如果房子满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征增值税和个人所得税；契税则根据房屋面积和购房者名下房产套数不同而有所差异，一般在1% - 3%之间。

综上所述，不同的过户方式手续和费用各不相同。在选择过户方式时，建议根据自身实际情况，综合考虑各种因素后再做决定。如有需要，也可以咨询当地的房产交易中心或专业律师，以获取更准确的信息。