question-icon 房产过户给子女需要什么手续和费用?

我名下有一套房产,想过户给子女,但是不清楚具体要办什么手续,也不知道得花多少费用。我怕手续办错或者费用算错,到时候出问题。所以想问问大家,房产过户给子女到底需要啥手续和费用啊?
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  • #房产过户
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房产过户给子女通常有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式所需的手续和费用都有所不同。下面为你详细介绍: 继承过户:这是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。办理继承过户手续,首先要办理被继承人的死亡证明,确定继承人的身份,然后携带相关材料到公证处办理继承公证。之后,继承人需到房产交易中心办理房产过户登记,提交房产证、继承公证书、继承人身份证明等文件。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到公证费、登记费等,公证费一般按照房产评估价的一定比例收取,登记费通常在几百元左右。 赠与过户:父母在世时将房产无偿赠与子女。办理赠与过户,父母和子女需要签订赠与合同,然后到公证处对赠与合同进行公证。之后,双方携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续。根据《中华人民共和国契税法》,受赠人需要缴纳3% - 5%的契税,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。此外,还可能有公证费、评估费等费用。 买卖过户:就是父母将房产像普通商品一样卖给子女。这种方式和正常的房屋买卖流程一样,双方签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签、资金监管、缴纳税费等手续,最后办理过户登记。所需缴纳的税费根据房屋情况和当地政策而定,一般包括契税、增值税、个人所得税等。如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可免征增值税和个人所得税;契税则根据房屋面积和购房者名下房产套数不同而有所差异,一般在1% - 3%之间。 综上所述,不同的过户方式手续和费用各不相同。在选择过户方式时,建议根据自身实际情况,综合考虑各种因素后再做决定。如有需要,也可以咨询当地的房产交易中心或专业律师,以获取更准确的信息。

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